Склады оказались на грани нерентабельности (Украина)

Все сегменты украинского рынка недвижимости достаточно тяжело и с большими потерями перенесли прошедший год, но самым трудным он оказался для складов, превратившихся в убыточные объекты для своих владельцев.

Арендные ставки на коммерческую недвижимость за год упали примерно на 40% и если для офисов такие изменения не стали критичными, то в случае со складами они лишили реализацию подобных проектов рентабельности. Дело в том, что данный сегмент изначально имел низкий уровень доходности, но это компенсировалось востребованностью логистических комплексов. Сейчас предложение превышает спрос на 25-30%, не давая возможности для повышения ставок, что в свою очередь сдерживает развитие рынка и, в частности, отпугивает потенциальных инвесторов. Эксперты свидетельствуют о не желании девелоперов размораживать строительство складских комплексов даже при 50% готовности.

В настоящее время арендные ставки на логистическую недвижимость вблизи Киева находятся на уровне в 8-10 долларов за квадратный метр в месяц. При этом наибольший интерес со стороны арендаторов вызывают помещения площадью в 1000-3000 квадратных метров. Спрос преимущественно формируется за счет ритейлеров и дистрибьюторов.

По информации компании DTZ, на начало 2010 года в киевском регионе общий объем современных складских помещений уже превысил 1 млн квадратных метров.

Источник: http://www.logistic.ru/