Логопарк «Пышма» заполнен на 100%

В августе 2010 года были сданы последние свободные 14 000 кв. м складских площадей Логопарка «Пышма», как результат, в регионе теперь отсутствует предложение складских помещений класса «А».

К концу лета 2010 года в Логопарке «Пышма» было заключено 3 сделки. Региональный логистический оператор АВ-Logistic, ранее арендовавший в Логопарке 2 000 кв. м, расширил свои площади на 5 200 кв.м. Общая площадь, которую сейчас занимает АВ-Logistic на территории Логопарка «Пышма» составляет 7 200 кв. м.

Международная компания ESAB - производитель сварочных материалов и оборудования для сварки и резки металла – арендовала 3 000 кв. м для хранения готовой продукции и усиления своей дилерской сети на Урале. Еще 5 600 кв. м арендованы компанией Mobis Parts – структурное подразделение корейской корпорации Hunday-KIA, которое развивает направление дистрибьюции запасных частей корпорации.

В Логопарке подтверждают тот факт, что в наличии не осталось складских площадей: «Задачу по достижению полной занятости в Логопарке «Пышма» мы выполнили. Сейчас стоит задача по повышению рентабельности. У нас есть краткосрочные договоры с окончанием срока действия в ближайшее время, которые мы планируем перезаключать на более выгодных для нашей компании ставкам. При этом мы не исключаем, что не все существующие арендаторы пойдут на повышение ставок, поэтому в ближайшее время могут появиться свободные площади, но в ограниченном количестве. Дело в том, что договоры, которые подходят к окончанию, были заключены в период более низких рыночных ставок, поэтому их перезаключение по сегодняшним ставкам – естественный процесс», - прокомментировал коммерческий директор компании «Евразия логистик» Сергей Верещагин.

«Нельзя не отметить верность стратегии девелопера, который не только вышел на абсолютно новый региональный рынок на пике ставок аренды рынка московского (но отнюдь не регионального), но и не остановил реализацию проекта в сложный 2009 год. Принимая во внимание, что предложение качественных складов в Уральском регионе вообще и в Екатеринбурге в частности всегда было ограниченным, в ближайшее время можно ожидать рост ставок аренды. Так как в кризис падение ставок в регионах было значительнее, чем в Москве, то вероятно, что темпы роста будут даже выше чем в столице»,- прокомментировал Зарицкий Петр, Директор по России и СНГ, руководитель отдела складских и индустриальных помещений.

С ним соглашается Егор Дорофеев старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости компании Cushman & Wakefield: «Мы прогнозируем, что уже в ближайшие месяцы в Екатеринбурге возможен острый дефицит качественных складских площадей и, как следствие, рост ставок аренды. Дело в том, что помимо Логопарка «Пышмы», в котором на сегодняшний день сданы все 195 000 кв. м, в Екатеринбурге есть еще несколько крупных качественных логистических объектов, которые близки к классу «B» и «А», но все они так же заняты арендаторами. Строительство ранее анонсированных крупных проектов, замороженных в период кризиса, еще не начиналось. Самое реальная возможность для вывода новых площадей на рынок – это строительство запланированной в Логопарке «Пышма» третьей очереди.

Проектная площадь 3-й очереди Логопарка «Пышма» составляет 95 000 кв. м. Она должна была быть введена в 2009 году, но из-за кризиса начало ее строительство было приостановлено до улучшения ситуации на рынке.

«С учетом имеющихся наработок по 1-й и 2-й очереди и подведенных коммуникаций период строительства 3-й очереди может занять всего несколько месяцев. Но информации о возможном начале строительства и сроке начала пока нет», - добавляет Зарицкий Петр.

Логопарк «Пышма» ? это крупнейший складской комплекс класса «А» на Урале, который развивается в формате логопарка. На сегодняшний день в эксплуатации находятся 195 000 кв. м (1-я и 2-я очереди объекта). Девелопер проекта - компания «Евразия логистик» (www.ealog.ru). Арендаторами Логопарка «Пышма» являются: международные компании ? General Motors и DHL, ведущий транспортно-логистический оператор России – объединенный холдинг STS-Logistics\RLS, региональные логистические операторы – LOGinURAL, ABLogistic, Кинетика, федеральные сети – «Спортмастер», DNS, X5 Retail Group, крупные дистрибьюторы товаров народного потребления – «Гала-Центр», «Сима-ленд», «Магнат», «Волховец-Урал», «Домус-Тевади» и «Русский свет» др.. Беспрерывную работу объекта обеспечивает профессиональная управляющая компания ? IQ Property Management.

Компания IQ Property Management (www.iqpm.ru) — управляющая компания, профессионально занимающаяся управлением объектами коммерческой недвижимости на различных стадиях их жизни. Специализация компании — управление складскими комплексами класса «А». Визитной карточкой управляющей компании IQ Property Management является уникальный объект складской недвижимости — крупнейший в Европе Производственно-логистический комплекс «Северное Домодедово» общей площадью 560 тыс. кв.м (Московский регион). Общая площадь объектов, находящихся под управлением компании, превышает 1,1 млн. кв. м. По итогам первого полугодия 2010 года компания IQ Property Management, по оценке международной консалтинговой компании «Knight Frank», занимает от 15 до 26% российского рынка управления объектами складской недвижимости класса «А» России. Филиальная сеть компании включает в себя представительства в Казани, С-Петербурге, Екатеринбурге и Новосибирске.

Источник: http://www.logistic.ru/