Фрагмент из кейса
Складские помещения в Харькове строят только для себя |
Материал из категории Logistics City (городская логистика) |
06.08.2010 17:56 |
Метки (тэги, tags): Крайне низкий уровень доходности и высокие сроки окупаемости проектов логистических комплексов делают рынок складской недвижимости Харькова малопривлекательным для инвестирования. Но, несмотря на это, на сегодняшний день в Харьковском регионе существует порядка 7 проектов логистических комплексов. Общий объем потенциального предложения оценивается на уровне 900 тыс. кв.м. Интересно, что большая часть складов расположены в городе, а не за его пределами. Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе "ППФ "Крона", в среднесрочной перспективе на рынке сохранятся следующие тенденции: медленные темпы развития этого сегмента; стабильность стоимостных показателей; девелопмент проектов в данном сегменте по схеме "built to suit", т.е. "строить для своих нужд"; увеличение спроса на складские площади со стороны торговых операторов. Стоимость Стоимостные показатели, как в сегменте аренды, так и продажи в течение всего 1 полугодия 2010 года оставались стабильны. В сегменте продаж собственники уже не готовы дальше снижать стоимость складских площадей. К тому же, если раньше потенциальный покупатели мог рассчитывать на уровень торга в 20-30%, то сейчас это не больше 5-10%. В сегменте аренды также не произошло значительных изменений. Уровень арендных ставок остался неизменным и составляет 10-30 грн./кв.м. Ценовые показатели зафиксированы на уровне - 100-400 $/кв.м. Анализ предложения По состоянию на июнь 2010 общий объём складских площадей остался неизменным и находится на уровне около 550 тыс. кв. м. Наибольший удельный вес в структуре предложения складских площадей занимают склады класса С – 46%. Менее представлены склады В класса – 18%. Склады D класса и открытые площадки составляют 29%. Сегмент профессиональных логистических комплексов класса А является наименее представленным в Харьковском регионе и составляет 7% от общего объёма предложения. Необходимо отметить, что склады этого класса построены компаниями для собственных нужд. Анализ спроса В сегментах аренды и продажи на рынке складской недвижимости сохраняются тенденции прошлых периодов. Так в сегменте аренды наибольшее предпочтение арендаторы отдают складским площадям до 500 кв.м. Наиболее востребованным классом складом является В класс. Заполняемость в таких комплексах составляет 90-95%, тогда как в С классе этот показатель находится на уровне 85-90%. С учетом дефицита профессиональных складских комплексов для многих арендаторов основным критерием выбора становится класс (чем выше класс склада, тем качественнее складские площади).
Источник: Метки (тэги, tags): Последние похожие материалы:
Более поздние похожие материалы:
|
Обновлено 02.12.2016 07:00 |
Последние новости на сайте
Пример материалов из категории "Задачи по логистике"
Facebook-страница
Фрагмент из задачи
Результаты тестов
Последние результаты | ||
---|---|---|
<-->Стоит ли Вам выбирать профессию менеджера по логистике? | 64.00 % | |
<->(Лог-М) Тема 10. Складська логістика (10 тест.завдань) | 40.00 % | |
<->(Log) Test 01. Warehouse and Logistics (10 tests) | 90.00 % |
Перейти к тестам |